國有地標售價失真，台銀、合庫銀等大型行庫紛紛對土建融資踩煞車，並進一步採緊縮措施。

有行庫主管透露，內部決定持有國有地周邊土地的建商在申請土地、建築融資時，行庫將改依當時國有地的「標售底價」鑑定土地價格，貸款成數為八成，最高不會超過標售底價。

銀行業者指出，發現不少建商在台北縣市將標售的國有土地附近大買土地，再透過拉高小塊國有地的標售價格，拉抬周邊地價，國有土地標售反成為建商炒作房地產最佳管道，北部地區不動產也一路狂飆。

行庫主管指出，很多建商在國有地附近買了大片土地，國有地標售價格被拉高，建商在銀行土建融也跟著水漲船高，銀行授信風險越來越高。

繼土銀高層說重話、行政院決定停止標售國有地之後，已有行庫決定，土地和建築融資不再以拍賣價格為鑑價標準，改依土地標售底價鑑價，建商貸款成數為底價的八成，且最高不會超過標售底價。

台灣銀行主管亦指出，不論是在土地、建築融資，或房屋貸款等不動產相關的放款，授信策略都較其他行庫保守，尤其是土、建融部分，常是比較建商的購買價格及市價孰低，貸款最高不會超過七成五。

台銀主管表示，該行還採「三好」原則，即好建商、好的地點及好的產品等重要參考依據；另外，建商有無立刻興建的計畫亦是評估重點，「建商如果沒有馬上要興建的計畫，等於是養地，貸款成數也會降低，最多是6成5到7成。」

美國聯邦住宅貸款抵押公司（簡稱房地美）（Freddie Mac）今天宣布，2010年度或許還需要納稅人的錢挹注，以彌補美國脆弱房屋市場的接連虧損。

「金融時報」（Financial Times）報導，這家國營抵押融資公司表示，2009年第四季的赤字為78億美元，相較之下，前一年同期的虧損則高達239億美元。由於必須支付美國財政部13億美元股息，去年第4季赤字因此暴增，然而，除去股息，第四季赤字仍高出前一季的54億美元。

房地美執行長哈德曼（Charles Haldeman）表示，儘管市場有趨向穩定的早期跡象，「房市復甦仍舊脆弱，受高失業率和大批潛在止贖影響，房市仍有顯著的下跌風險」。

去年下半年的抵押擔保證券價格回升，讓房地美在第4季不必向財政部伸手要錢，這也是房地美連續第3季沒有要求政府金援。

但是，在2010年第1季，這個良好紀錄預料將被打破。變更的會計規定要求證券資產須列入資產負債表，房地美因此牽涉金額高達117億美元。

Keefe, Bruyette & Woods分析師喬治（BoseGeorge）表示，在可預測未來，房地美將因此失去每季50 億美元的收入，他說：「在未來一年，房地美可能累積300億美元赤字。」

房地美和房利美（Fannie Mae）從銀行購入抵押貸款，再將它們賣給投資者，創造房市大量金融流通。然而，受到金融泡沫和房市崩潰影響，兩家公司在2008年轉由政府接管。從那時候起，房地美至今已獲得納稅人約517億美元援助。根據歐巴馬政府估計，兩家公司的最終挹助金將達1880億美元。

房地美第4季赤字包括信貸方面損失71億美元，沖銷和低收入稅收抵免方面虧損34億美元。

第4季貸款損失為71億美元，較第3季的80億美元減少，但全年貸款損失則是前一年的近2倍，來到295億美元。

單一家庭房屋的逾期欠款率較去年同期攀升，在12月底來到3.87%，前一季則是3.33%。2008年年底時，逾期欠款率還只有1.72%。

高雄市政府財政局昨日召開九十九年第一次「高雄市獎勵民間投資審議委員會」審議通過雄浩、中信造船、九禾系統、遠傳電信等四家公司之融資利息、租金及房屋稅之補貼。

其中雄浩公司及九禾系統公司，均位於高雄軟體科技園區內，可獲得融資利息三年、房屋稅六年及土地租金之補貼。該局指出，至目前為止共核准十三家進駐高雄軟體科技園區，予以業者多項優惠補貼措施，歡迎業者踴躍來園區投資設廠。

財政局表示，獎勵民間投資補貼措施自開辦以來，迄今已核准五十四家廠商申請案，對於創造本市就業機會及發揮產業關聯效果確實有所助益，為高雄市經濟景氣帶來正面效果。

該局表示，獎勵民間投資補貼措施分為兩部分，第一部分係普及獎，最近一年內在本市新增投資三千萬元以上或新增本國勞工三十人以上者，或經濟部核准且在本市設營運總部或研發中心者，可申請融資利息及租金補貼；第二部分係特別獎，投資於多功能經貿園區者，可申請融資利息、租金及房屋稅補貼。

拿了年終，有什麼樣的理財規劃？可能有不少女性朋友，或是搶在年關前討個老婆好過年的男士，都會想是不是去買一顆鑽，其實這個時間點還挑的很實際，業界說一年當中如果要買鑽，年關前確實是撿便宜的好時機，因為店家搶業績換現金，通常殺價空間變大，如果到批發盤商去買更便宜；比方說1克拉的鑽戒，精品名牌可能要7、80萬，普通珠寶商也要5、60萬，可是盤商價只要30萬，如果到當舖去買也可以有7折左右的折扣，可以省下不少荷包。

一個再一個，玻璃櫃台上閃閃發亮的鑽戒，原來也可以便宜買！進了門是全台鑽石批發量最多的盤商，挑鑽戒，連海外台商都趕回台買鑽，是不是名牌不重要，價格才是關鍵，因為農曆年關前買鑽最便宜。台商：「我請假回來的，有保證書啊，聽人家說，有那個保證書比較重要。」

小籃子搬上桌，裡面全是裸鑽，全部有GIA認證，打開來看，2克拉閃閃發光，再看一顆來比價，1克拉的鑽做成戒指，同樣有認證過的，跟盤商零買只要30萬，百貨公司就要賣到5、60萬，如果是名品就要到7、80萬。鑽石盤商徐秋蘭：「每年農曆過年以後，會有一波的漲幅，一般來講，會有10-20%的漲幅。」

打開證書，鑽石買賣值錢的，就是這個認證號碼，都用微雕刻在鑽石的腰邊，肉眼看不到，每顆鑽石都有編號不會重複，不景氣，白鑽價一度跌3成，去年中回穩，頂及粉鑽1.1克拉盤商價1百萬，不過如果是有牌子的，現在價格要飆到2、3百萬。

年尾店家搶業績換現金，當舖買鑽石可以有7到7折半折扣，百貨精品刷卡折扣，可以省1成左右，坊間珠寶商就看殺價功力，曾因為經濟危機而失色的鑽石市場，遇到歲末年終，彷彿又找回往日光采。