美國聯邦住宅貸款抵押公司（簡稱房地美）（Freddie Mac）今天宣布，2010年度或許還需要納稅人的錢挹注，以彌補美國脆弱房屋市場的接連虧損。

「金融時報」（Financial Times）報導，這家國營抵押融資公司表示，2009年第四季的赤字為78億美元，相較之下，前一年同期的虧損則高達239億美元。由於必須支付美國財政部13億美元股息，去年第4季赤字因此暴增，然而，除去股息，第四季赤字仍高出前一季的54億美元。

房地美執行長哈德曼（Charles Haldeman）表示，儘管市場有趨向穩定的早期跡象，「房市復甦仍舊脆弱，受高失業率和大批潛在止贖影響，房市仍有顯著的下跌風險」。

去年下半年的抵押擔保證券價格回升，讓房地美在第4季不必向財政部伸手要錢，這也是房地美連續第3季沒有要求政府金援。

但是，在2010年第1季，這個良好紀錄預料將被打破。變更的會計規定要求證券資產須列入資產負債表，房地美因此牽涉金額高達117億美元。

Keefe, Bruyette & Woods分析師喬治（BoseGeorge）表示，在可預測未來，房地美將因此失去每季50 億美元的收入，他說：「在未來一年，房地美可能累積300億美元赤字。」

房地美和房利美（Fannie Mae）從銀行購入抵押貸款，再將它們賣給投資者，創造房市大量金融流通。然而，受到金融泡沫和房市崩潰影響，兩家公司在2008年轉由政府接管。從那時候起，房地美至今已獲得納稅人約517億美元援助。根據歐巴馬政府估計，兩家公司的最終挹助金將達1880億美元。

房地美第4季赤字包括信貸方面損失71億美元，沖銷和低收入稅收抵免方面虧損34億美元。

第4季貸款損失為71億美元，較第3季的80億美元減少，但全年貸款損失則是前一年的近2倍，來到295億美元。

單一家庭房屋的逾期欠款率較去年同期攀升，在12月底來到3.87%，前一季則是3.33%。2008年年底時，逾期欠款率還只有1.72%。