松山機場周邊多為當舖

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除了內湖捷運與直航班次外,預訂明年登場的國際花卉博覽會,因會做大量的戶外美化工程,房仲業者看好將有部分效應擴散到機場周邊區塊房市。

住商不動產龍江加盟店店東邱秀美指出,松山機場區依照使用目的可分為2大區塊,民族東路以南與民生東路以北為住宅型,民生東路以南與南京東路以北為商業型,但主要發展與房價成長區集中在松江路以東。

其中民族東路靠近新生公園一帶,因太靠近松山機場,噪音問題一直是該區域最大利空。住商不動產松江民權加盟店協理周勝國說,這一帶房價長年來沒有表現,附近的一樓店面目前多為汽車修理廠、物流站、當舖、輪胎廠,因夜晚缺乏人潮,目前中古公寓只有每坪20萬到25萬元的水準。

但若台北市政府能藉著這次花博的機會重新整合規劃,引進新的業種,讓未來活動所帶入的人潮挹注消費活水,該區域未來也可能有重生的機會。

而延伸到民族東路過復興北路的後半段,由於機場噪音已小,價格多站穩在每坪25萬元以上。邱秀美說,民族東路與復興北路價格差異甚大,復興北路周邊華廈價格成交價多在35萬到38萬元以上,公寓價格也有30萬到32萬元。

由於花博會除了室內展示外,也非常著重戶外花圃庭園規劃,讓參觀民眾走在寬闊之人行步道上,參觀人潮由於停留時間長,必然帶入可觀的消費力。

邱秀美說,復興北路與民族東路周邊的店面,今年以來詢問度非常高,許多空置很久的店面都順利租售。因店面產品預料會是花博開幕的第一波受惠者,預期平均店租應有兩成以上的漲幅。